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杭州律师分享:商品房改隔断出租房是否合法
2020-04-17 21:27:57
 
依据我国相关法律的规定,房屋是可以出租的,而出租房屋的时候,出租人出租的房屋要符合要求,保障承租人的人身安全,有些人会将房屋隔断出租,那么商品房改隔断出租房是不是否合法的?下面由杭州律师网小编为读者进行相关知识的解答。

商品房改隔断出租房是否合法

依据我国相关法律的规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,将商品房隔断后进行出租的,是属于违法的行为。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第八条 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

一房数租违法吗

事实上,在租房的时候,只要双方签订了租房合同,那么双方就要按合同约定,一人拿钱,一人拿房。所以,一方没按约定交房,导致合同没办法履行的,那么严格来说一房数租不属于违法行为,我国法律法规对此没有强制性禁止规定。

在实践中,因一房数租而发生租赁合同履行不能的情况时,可以依据相关法律及司法解释的规定,请求解除合同、退还已付款项及赔偿损失的。但这并不说明一房数租违反了法律强制性规定,更多的只是表明因一房数租致使租赁合同履行不能时,而出租人需要承担违约责任。

所以,你要是真遇上这种出租人的,那么可以按照下面这么做:

1、可以履行合同的,就请求继续履行合同,并交付租房,请求违约损害赔偿。

没有获得租赁权的承租人的法律救济方法,主要是向出租人请求继续履行,或者请求违约损害赔偿。

事实上,租赁合同中说好的交付日期一旦被违背了,那么承租人可能会因此遭受一些损失,比如说刚好前一个租房日期已经到了,现在也没办法搬进新的租房,那么中间可能就有一些损害责任,因此需要出租人承担。

2、继续履行无能的,请求损害赔偿,必要时直接解除合同。

当继续履行已无可能时,那么承租人只能请求损害赔偿。当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时,承租人还可以解除合同。承租人解除合同后,仍然存在损害的,可以向出租人主张损害赔偿请求权。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,将商品房隔断后进行出租的,是属于违法的行为。如果需要法律方面的帮助,欢迎到杭州律师网进行法律咨询。