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杭州律师分享干货:土地出租违法责任主体是谁
2020-04-17 21:41:43
 

 

在现实生活中土地出租的情形是比较多的,特别是集体土地出租给他人使用,出租土地是需要遵守法律规定的,违法出租土地的,要承担法律责任,那么土地出租违法责任主体是什么人?下面由杭州律师网小编为读者进行相关知识的解答。

土地出租违法责任主体是谁

依据我国相关法律的规定,土地出租违反法律规定的,违法的主体一般是土地的承包方,如果是再出租时违反法律规定的,出租人承担法律责任。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。

《农村土地承包经营权流转管理办法》

十三条 受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。

农村集体土地所有出租

伴随城市化进程的推进和房地产市场的快速发展,近年来在许多城镇,尤其是城郊接合部,出现了农村集体土地自发(或隐性)变为建设用地并进入市场流通的现象。其途径大致有:

1、集体土地所有者或使用者直接或以联建、联营为名从事房地产开发,修建住宅,商铺出售给集体经济组织外的人员,引致土地使用权转移;

2、借农业产业结构调整之名,直接将集体土地出租给集体经济组织之外的单位或个人进行非农业建设,收取租金盈利;农民个人出租或变卖住房,引致土地使用权转移;

3、农村集体经济组织直接或从农民手中回租承包地,然后再以较高租金转租给他人进行非农业建设;

4、集体土地所有者或使用者将其建设用地或连同厂房自发地运用转让、转租或联营、联建、作价入股等方式将集体土地用作城市房地产开发,搞“招商引资”,引致土地使用权转移;

5、不同地块进行重新配置,有在同用途土地之间置换的,也有在不同用途土地之间进行置换的;

6、集体建设用地使用者将土地使用权作为融资的担保包括以土地上建筑物抵押连带土地使用权抵押等情形。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,土地出租违反法律规定的,违法的主体一般是土地的承包方,如果是再出租时违反法律规定的,出租人承担法律责任。如果需要法律方面的帮助,欢迎到杭州律师网进行法律咨询。