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杭州律师带来:商铺出租方不是业主可以租吗
2020-04-17 21:45:52
 
在现实生活中很多个体户通过租赁商铺的方式进行经营活动的,而租赁商铺时最好向商铺的业主承租,这样才能避免很多不必要的纠纷,那么商铺出租方不是业主可不可以承租的?下面由杭州律师网小编为读者进行相关知识的解答。

商铺出租方不是业主可以租吗

依据我国合同法的规定,如果出租人不是业主的,承租人最好要出租人提供业主同意转租的证明,如果业主不同意转租的,业主可以收回商铺的。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

商铺出租纠纷违约怎么处理

遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:

1、采取自救手段,维护自身利益

依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法第68条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2、寻求司法救济,追究对方违约责任

依《合同法》第108条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。

3、持合同的效力,等待对方履行

当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,如果出租人不是业主的,承租人最好要出租人提供业主同意转租的证明,如果业主不同意转租的,业主可以收回商铺的。如果需要法律方面的帮助,欢迎到杭州律师网进行法律咨询。