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杭州律师提醒:二手房买卖中卖方逾期迁户的要承担违约责任吗
2020-04-17 21:46:42
 
依据我国相关法律的规定,进行二手房买卖的时候,要签订买卖合同的,而买卖房屋可以办理户口迁移的,那么二手房买卖中卖方逾期迁户的要不要承担违约责任?下面由杭州律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、二手房买卖中卖方逾期迁户的要承担违约责任吗

依据我国相关法律的规定,二手房买卖中卖方逾期迁户的,如果买卖合同中有载明卖方户口迁出期限的,逾期迁出户口就要承担违约责任。

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、房屋买卖纠纷的诉讼管辖

基层人民法院管辖第一审民事案件,但民诉法另有规定的除外。因此,对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。一般来讲,如果对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定,而应该适用人民法院的专属管辖。

人民法院专属管辖:

(1)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

房屋属于不动产,因此,房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,二手房买卖中卖方逾期迁户的,如果买卖合同中有载明卖方户口迁出期限的,逾期迁出户口就要承担违约责任。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到杭州律师网进行法律咨询。