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杭州律师总结:二手房东是否有优先续租权
2020-04-17 21:50:47
 
依据我国相关法律的规定,进行房屋租赁时,是可以签订租赁合同保障双方利益的,租赁合同要载明租赁的期限、租金支付、续租等的问题,那么二手房东是不是具有优先续租权的?下面由杭州律师网小编为读者进行相关知识的解答。

二手房东是否有优先续租权

依据我国相关法律的规定,法律对租赁优先权是没有作出规定的,法律只对承租人的优先购买权作出了规定,如果合同有约定的,按合同约定处理。

《中华人民共和国合同法》

第二百三十条 【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

租转租的房子要和房东签合同吗

在转租合同中,事实上,承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同,但需要原房东对转租行为的书面认可。租用转租的房子,只需在转租人的租赁期限内重新制作租赁合同就可以了。但一切租赁的权利以及义务,只能向转租人主张。

这里的意思是说,要是在搬进租房之后,房子要出现什么问题了,只要不是自己人为造成的,都是找转租人解决,而不能找原房东处理。

当然,转租没有说要跟原房东签合同,但为防止中间过程出现问题,还是需要注意下面几种情况是不能转租的:

1、租赁合同约定不可转租的房子,不能转租。

当初签的合同中怎么说,就怎么做,这一点是无可非议的。其实,对于这一点主要还是合同没有明确,所以,建议就是在确定承租转租来的房子的时候,尽量让转租人拿出租赁合同,自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。

2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。

对于这些情况,实际中其实很难判断,要是没遇上原房东,那么这些情况就只能听承租人自己单方描述,真实性有待验证。所以,最好的做法就是在承租的时候,对方既然已经表明是转租人,那就可以要求对方给原房东的联系方式,进行确认消息。

3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。

这一点主要是在原先的承租人承租后,房子因为被卖掉或是被抵押,这样就导致租赁合同发生实质变更,如果真要承租转租的房,那就按照转租合同随之变更相关情况。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,法律对租赁优先权是没有作出规定的,法律只对承租人的优先购买权作出了规定,如果合同有约定的,按合同约定处理。如果需要法律方面的帮助,欢迎到杭州律师网进行法律咨询。