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首套和二套房贷首付有哪些区别
2017-11-09 09:32:46
 

  首套和二套房贷各首付

  房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入

  目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

  而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。


  第二套房的概念

  第二套房的概念是第二套普通自住房,意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭,再向商业银行进行住房贷款的房贷房,以下是银行认定为二套房的七种情况:

  1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

  2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

  3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

  5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  6.如婚前一方曾贷款购房,婚后将以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

  7.如果是婚后2人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。

  首套和二套房贷各首付多少?根据当地城市的政策要求、买房的总价等差异,首付的价格也会不一样,在购买房子的时候可以先问清楚具体首付。关于首套和二套房贷比例或是贷款上发生纠纷,可以来华律网找律师提供对自己有利方案。